Gå till innehållet

Tomträtter i Luleå kommun

Har du en tomträtt i Luleå kommun? På den här sidan hittar du information om vilka rättigheter du har som tomträttsinnehavare, hur din årliga avgift räknas ut, hur du gör när du ska överlåta en tomträtt på någon annan eller om du vill friköpa den.

Vad är en tomträtt?

Tomträtt är en form av nyttjanderätt, det vill säga du som har tomträtten har rätt att använda detta specifika markområde trots att det ägs av någon annan, i det här fallet Luleå kommun. När du har en tomträtt äger du byggnaden eller huset på marken, men inte själva marken.

Rättigheter för dig som har en tomträtt

Du som är en tomträttshavare har rätt att använda marken/tomträtten på i princip samma sätt som en ägare till en fastighet om inget annat står i tomträttskontraktet. Det innebär bland annat att du har obegränsad rätt att överlåta tomträtten till någon annan eller att pantsätta den. Du får också till exempel gräva i marken, plantera växter, anlägga en trädgård eller asfaltera ytor. Marken upplåts till dig i princip på obegränsad tid. Reglerna om tomträtt återfinns i jordabalkens 13 kap. (SFS 1970:994).

Läs mer om tomträtter i jordabalken Länk till annan webbplats.

Årlig avgift (avgäld)

Tomträttshavaren betalar en årlig avgift (kallas avgäld eller tomträttsavgäld) som delas upp på en betalning per kvartal till fastighetsägaren som är Luleå kommun. Storleken på denna avgäld baseras på markens taxeringsvärde som fastställs av Skatteverket, avgälden justeras normalt vart tionde år. Luleå kommun har cirka 1400 tomträttsupplåtelser. Några nya tomträtter för småhus upplåts inte.

Ta reda på din tomträtts taxeringsvärde på Skatteverkets webbplats Länk till annan webbplats.

Anmäl överlåtelse av tomträtt

När du överlåter din tomträtt ska det anmälas till kommunen. Det gäller vid alla tillfällen när tomträtten byter innehavare, som försäljning, bodelning eller när tomträttsinnehavaren avlider.

Du gör din anmälan genom att fylla i formuläret nedan eller genom att skicka en kopia på överlåtelsehandlingen till: Luleå kommun, Exploatering, 971 85 Luleå

Fyll i formuläret nedan för att anmäla överlåtelse av tomträtt. Efter att kommunen tagit emot din anmälan får du inom kort ett bekräftelsemejl på din anmälan.










Dina uppgifter kommer att sparas enligt våra rutiner och gallras utifrån våra beslutade dokumenthanteringsplaner. De personuppgifter vi behandlar om dig delas med de personuppgiftsbiträden vi använder för att kunna utföra våra tjänster och fullgöra våra skyldigheter gentemot dig. Du har rätt att kontakta oss om du vill ha ut information om de uppgifter vi har om dig, ändra eller ta bort dina uppgifter. Detta gör du enklast genom att kontakta vårt kundcenter.

Friköp av tomträtt

Du som har en tomträtt (det vill säga hyr marken som din bostad står på) har i många fall möjlighet att friköpa din tomträtt från kommunen för att bli ägare till marken ditt hus står på.

Friköpspriset på en tomträtt för ett småhus (villa, radhus) är 70 procent av Skatteverkets aktuella marktaxeringsvärde för tomten. Det exakta friköpsbeloppet bestäms i samband med att du anmäler ditt intresse för att friköpa din tomträtt.

Vill du veta det exakta priset på din tomträtt innan du anmäler intresse för att friköpa den kan du kontakta Mark- och exploateringskontoret på Luleå kommun, se kontaktuppgifter längst ner på den här sidan.

Friköp kan endast genomföras i början av ett kalenderkvartal det vill säga 1 januari, 1 april, 1 juli eller 1 oktober som då blir tillträdesdagen.

Fakturan för friköpet ska vara betald senast på tillträdesdagen.

För att kommunen ska hinna administrera ärendet behöver du kontakta Luleå kommun senast 1,5 månader före det kvartal du önskar vara ägare av din tomt. Anmäl intresse för att friköpa din tomträtt i god tid innan det kvartal du vill genomföra friköpet av tomträtten.

  1. Du anmäler ditt intresse genom att fylla i webbformuläret du hittar i nedan.
  2. Efter att Luleå kommun har tagit emot din intresseanmälan tar kommunen fram ett friköpsavtal som skickas i två exemplar till dig för underskrift.
  3. Efter att du skrivit på de båda avtalen skickar du tillbaka dem till Luleå kommun till adressen: Luleå kommun, Exploatering, 971 85 Luleå
  4. När Luleå kommun mottagit avtalen skriver ansvarig chef under och ett undertecknat exemplar skickas tillbaka till dig.
  5. Efter det skickar kommunen en faktura till dig på det fastställda friköpspriset som ska betalas senast på tillträdesdagen.
  6. Du som friköper din tomträtt är ansvarig för att ta bort (döda) tomträtten hos Lantmäteriet så du står som innehavare av tomten. Du ansvarar också för att söka lagfart på ditt markköp samt andra nödvändiga inskrivningsåtgärder hos Lantmäteriet. Läs mer på Lantmäteriets webbplats Länk till annan webbplats.

Fyll i formuläret nedan för att anmäla ditt intresse att friköpa din tomträtt.







Dina uppgifter kommer att sparas enligt våra rutiner och gallras utifrån våra beslutade dokumenthanteringsplaner. De personuppgifter vi behandlar om dig delas med de personuppgiftsbiträden vi använder för att kunna utföra våra tjänster och fullgöra våra skyldigheter gentemot dig. Du har rätt att kontakta oss om du vill ha ut information om de uppgifter vi har om dig, ändra eller ta bort dina uppgifter. Detta gör du enklast genom att kontakta vårt kundcenter.

Kontakt

Sidan uppdaterades den 9 maj 2025

Till toppen