Bygglovsbefriade åtgärder
Plan- och bygglagen 9 kap. medger att vissa byggnader, tillbyggnader och markarbeten kan göras utan bygglov. De mest kända är friggebod, attefallshus och attefallstillbyggnad. För mer information om detta, besök Boverkets hemsida www.boverket.se
.
Friggebodan är bygglovsbefriad men Attefallsbyggnader är anmälningspliktiga. Inom vissa områden i Luleå kommun som är utpekade som kulturhistoriskt värdefulla eller på andra sätt skyddade så krävs bygglov för attefallsbyggnader, läs mer om detta på sidan Bygga nytt, ändra, riva under fliken attefallshus och attefallstillbyggnader.
Att uppföra en Attefallsbyggnad är anmälningspliktigt. Om den uppförs utan att en anmälan är inlämnad och ett startbesked är meddelat, så anses den vara ett svartbygge.
Vilken är miljö- och byggnadsnämndens roll?
Det är miljö- och byggnadsnämndens uppgift att se till att plan- och bygglagens regler följs. Miljö- och byggnadsnämnden kan få kännedom om ett svartbygge genom en anmälan från enskild person, annan myndighet eller genom att nämnden själv upptäcker olovligheten och påbörjar ett tillsynsärende.
Hur kan miljö- och byggnadsnämnden ingripa mot ett svartbygge?
Om någon bygger något utan bygglov, så strider bygget mot bestämmelserna i plan- och bygglagen. Då kan miljö- och byggnadsnämnden förelägga den som byggt olovligt att söka bygglov i efterhand. En förutsättning för bygglov i efterhand är att miljö- och byggnadsnämnden bedömer det som sannolikt att bygglov kan beviljas.
Om miljö- och byggnadsnämden bedömer att svartbygget inte uppfyller de krav som ställs i plan- och bygglagen för att ett bygglov ska kunna beviljas måste byggnaden tas bort.
En byggnad tas vanligtvis bort genom rivning. Tas inte byggnaden bort frivilligt kan miljö- och byggnadsnämnden förlägga ägaren till byggnaden om att ta bort den. Föreläggandet kan förenas med vite. Det är därför viktigt att det finns ett bygglov och startbesked för byggnaden innan du börjar bygga. Det kan bli en ekonomisk förlust för dig om du bekostar en byggnad som du sedan måste ta bort.
