Utstakning och lägeskontroll

Plan- och bygglagen anger att byggnader vid behov ska stakas ut och detta ska utföras av person med grundläggande mätningsteknisk färdighet.

Det är viktigt att en byggnad uppförs på rätt plats. Fel placering på tomten eller fel höjdläge kan leda till anspråk på skadestånd från berörda grannar eller dryga kostnader för att rätta till fel i påbörjat bygge.

Beställ utstakning länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster

Hur lång tid tar det?

Vid normal arbetsbelastning tar det ca 10 arbetsdagar att få utstakningen utförd.
Under sommarmånaderna kan det ta upp till 20 arbetsdagar.

Vad kostar det?

Taxa för utstakning 2021 - Moms tillkommer

Avgift = mPBB x UF x Nu
I tabellen nedan är avgiften baserad på mPBB = 47,6 och Nu = 1,2

‌
Benämning	Beskrivning
mPBB	En tusendels prisbasbelopp
Nu	Justeringsfaktor utstakning
UF	Utstakningsfaktor

‌
Utstakning *	UF	Avgift (kr)**
Utstakning nybyggnad, fyra punkter
1 - 299 m²	130	7 426
299 - 1 000 m²	165	9 425
Utstakning tillbyggnad, garage o dyl, fyra punkter***
1 - 299 m²	50	2 856***
299 - 1 000 m²	85	4 855***
Utstakning, tillägg per punkt vid fler än fyra punkter	5	286 kr/punkt
Övriga mätuppdrag		Tidsersättning

*Alla eventuella förändringar från bygglovet ska godkännas av miljö- och byggnadsnämnden. Tillkommande arbete debiteras med tidersättning.

**Under förutsättning att minst två tomtrör finns. I annat fall debiteras tidersättning.

***Vid samtidig utstakning av huvudbyggnad och friliggande garage/uthus halveras avgiften för utstakning av garage och uthus.

Räkneexempel 1:
Avgift= mPBB x UF x Nu
Enbostadshus, fyra punkter
mPBB = 47,6
UF= 165
Nu = 1,2

Avgift= 47,6 x 165 x 1,2 = 9 425 kr

Räkneexempel 2:
Avgift= mPBB x UF x Nu
Enbostadshus, åtta punkter
mPBB = 47,6
UF= 165 + (4x5)
Nu = 1,2

Avgift= 47,6 x 185 x 1,2 = 10 567 kr

Räkneexempel 3:
Avgift= mPBB x UF x Nu
Garage, fyra punkter
mPBB = 47,6
UF= 50
Nu = 1,2
Avgift= 47,6 x 50 x 1,2 = 2 856 kr
eller vid samtidig utstakning
av huvudbyggnad
Avgift= 47,6 x 25 x 1,2 = 1 428 kr

Vad har byggherren för ansvar?

Byggherren ansvarar för att byggnaden uppförs på rätt plats och enligt givet bygglov. Med utstakning menas att man markerar byggnadens läge i plan och höjd på marken enligt bygglovsbeslutet.

Utstakning utförs normalt innan schaktning, men om tomten har stora nivåskillnader bör den grovschaktas före utstakning. När utstakningen görs i eller vid tomtgräns ska granne kallas till utstakningen. Byggherren ansvarar för att berörd granne kallas.

Att tänka på!
Byggplatsen ska vara fri från skymmande objekt som kan påverka utstakningen, till exempel skymmande träd, stora stenar och snöhögar. Det bör finnas minst två tomtrör. Har tomten stora nivåskillnader bör den grovschaktas före utstakning.

När krävs utstakning eller lägeskontroll?

Utstakning
Utstakning krävs alltid vid nybyggnad av helårsbostad inom område med detaljplan. I övriga fall bestämmer miljö- och byggnadsnämnden, i samband med bygglovsgivningen, om utstakning ska ske.

Lägeskontroll
Miljö- och byggnadsnämnden kan vid behov även kräva att lägeskontroll utförs. En lägeskontroll innebär att byggnadens läge kontrolleras så det överensstämmer med bygglovet. Lägeskontrollen utförs av Luleå kommun. Byggherren ansvarar för att byggnaden uppförs på rätt plats och överensstämmer med det givna bygglovet.

Vem får utföra utstakning?

Utstakning ska enligt Plan- och Bygglagen utföras av person med grundläggande mätningsteknisk färdighet.

Om utstakning utförs av annan än Luleå kommun måste denna först ansöka om behörighet för utstakning hos stadsbyggnadsnämnden.

Stadsbyggnadsnämnden bedömer om en person har grundläggande mätningsteknisk färdighet för att kunna utföra en utstakning. Som underlag för bedömningen används Lantmäteriets rekommendationer för bedömning av ”Grundläggande mätningsteknisk färdighet”.

Här kan du ansöka om behörighet för utstakning inom Luleå kommun

Vad ska redovisningen av utstakningen innehålla?

Redovisningen skall vara Luleå kommun tillhanda inom en vecka efter utförd utstakning. Om utstakningen inte utförts av Luleå kommun, person med grundläggande mätningsteknisk färdighet eller om koordinatleveranserna är bristfälliga eller felaktiga kan miljö- och byggnadsnämnden låta fastställa byggnadens läge, en så kallad lägeskontroll, på byggherrens bekostnad.

Redovisningen ska innehålla följande:
• Fastighetsbeteckning
• Fastighetsgränser/gränspunkter
• Bygglovets ärendenummer
• Sökandes kontaktuppgifter
• Byggnadens fasadyttermått, hörnkoordinater
• Byggnadens sockelhöjd
• Vem som gjort utstakningen
• Vilket datum utstakningen är utförd

Redovisningen av koordinater levereras som digital koordinatfil med karta i dwg-format eller GIS-format.

Redovisning ska ske i följande koordinatsystem:
Plan: SWEREF 99 21 45
Höjd: RH2000

Redovisningen av koordinater levereras till:
Digital koordinatfil med karta i dwg-format eller GIS-format levereras till gis.kartor@lulea.se

Senast publicerad: 2020-12-22Senast uppdaterad: 2020-12-22

Dela denna sida: